一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè前肖是指哪几个生肖)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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