杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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