继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公(gōn利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗g)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhò利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗ng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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