继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)RE富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位ITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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