OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要(一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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