大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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