金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的(de)《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机构(gòu)备案制度(dù)。全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人员实名登记(jì)。经纪服务内容由基本(běn)服务和延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务(wù)是促(cù)成房屋交易提供的一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服务是可(kě)单独提供的(de)额外(wài)服务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费。经纪(jì)机构(gòu)不(bù)得滥(làn)用市(shì)场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得干(gàn)预(yù)经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆生产建(jiàn)设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全具(jù)有重要作用(yòng)。近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行业管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地(dì)产(chǎn)经纪管(guǎn)理办(bàn)法(fǎ)》规定向所(suǒ)在(zài)地住房和城乡建设部(bù)门备案(àn)。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从(cóng)业人(rén)员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息(xī)卡(kǎ)等(děng)，公示(shì)从业(yè)信息，接(jiē)受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)经纪(jì)服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务(wù)是房地产经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽(lǎn)子(zi)必要服(fú)务，包(bāo)括提供房(fáng)源客(kè)源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办理(lǐ)不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接(jiē)受交易(yì)当事人(rén)委托提供的代办贷(dài)款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以(yǐ)单独提(tí)供(gōng)。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)。房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费由交易(yì)各方根(gēn)据服务内(nèi)容、服务(wù)质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求关(guān)系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有市(shì)场支配(pèi)地(dì)位的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，不得滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地(d大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了ì)产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的(de)房地(dì)产经纪机构实行(xíng)统一的(de)经(jīng)纪服务收费标准，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房地产互(hù)联网平台(tái)、相关行(xíng)业(yè)组织涉(shè)嫌实施垄断行为的(de)，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城(chéng)乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务(wù)合(hé)同示范文本。房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)场所醒目位置公(gōng)示合同示范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息(xī)保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华(huá)人民共和国个人(rén)信(xìn)息(xī)保护法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业(yè)人员不(bù)得非法收集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人(rén)个人信息(xī)，不得非法买卖(mài)、提(tí)供或者公开他人个人信息。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要建立(lì)健全客户个人信息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依(yī)法(fǎ)收集(jí)、使用(yòng)、处理客(kè)户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施防范(fàn)泄露或非法使用客户个人(rén)信息。未经当事人同意，房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要建立健(jiàn)全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机(jī)构发布的房源信息，应当(dāng)通过平台进行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易(yì)管理服(fú)务平台向交易当(dāng)事人(rén)提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备案(àn)等便民服务。加(jiā)强存(cún)量(liàng)房交易资金监管，除交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人提(tí)出明确要求外(wài)，购房款应(yīng)纳入(rù)资金(jīn)监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪服(fú)务费用(yòng)纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法违规行(xíng)为整治(zhì)力度。各地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要(yào)将规范(fàn)房地产经纪服务纳(nà)入房地产(chǎn)市场(chǎng)秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同有关部门依(yī)法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个人(rén)信息合法权(quán)益(yì)等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例。对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了。房(fáng)地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业(yè)规则(zé)，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人员依法合规经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员(yuán)存在收费不规范、侵犯客(kè)户个(gè)人信息(xī)合法权(quán)益等情形(xíng)的，房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业组织依据行规行约给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了