经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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