楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(ch中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁éng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁