豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写