曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dàln的公式大全，ln4-ln2等于多少o)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cln的公式大全，ln4-ln2等于多少ì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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