杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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