继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。魏承泽作品集 魏承泽一类的作者

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fē魏承泽作品集 魏承泽一类的作者ng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总魏承泽作品集 魏承泽一类的作者里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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