继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(s室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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