从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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