上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里an id="hq00817" class="15r4t hk_hqspan">00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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