豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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