OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月1团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月1日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租(zū)户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要(yào)一些时(shí)间。团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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