楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。 <为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别/p>

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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