豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)7550社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说3人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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