饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思