继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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