大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

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　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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