饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōn正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？g)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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