饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōn重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思g)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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