刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时(shí)加强各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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