过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入(太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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