楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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