楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fá4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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