上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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