杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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