OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。<人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10/p>

　　受近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平(píng)的(de)面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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