杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解(ji白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么ě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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