从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(ni过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子án)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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