楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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