上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产p>

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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