大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pá匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么n)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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