楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xim医学上是什么意思īn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有im医学上是什么意思新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定im医学上是什么意思的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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