过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

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　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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