豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(z讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意ài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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