从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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