一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuá苏州市相城区邮编是多少n)“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　苏州市相城区邮编是多少rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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