大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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