曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zh断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理è)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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