继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常通(tōng)基(jī)础设施广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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