经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语)市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhè张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语ng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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