一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。苏州是几线城市呢当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。苏州是几线城市呢>

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显苏州是几线城市呢

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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