刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统(大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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