经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门(联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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