上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思s="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思)两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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